De definitieve cijfers van NVM wat betreft 2011 zien er wat minder gunstig uit dan eerder leek. De prijs van de gemiddelde verkochte woning daalde in 2011 met 4,1 %.  In de regio Arnhem viel dit mee, hier daalde de verkoopprijs met 0,4 %. Deze daling liet zich vooral in het laatste kwartaal zien, kijk je naar het voort schrijdend half jaar dan was de daling 2,1 % ten opzichte van kwartaal 3.

Het aantal verkopen daalde landelijk met 7 %, de regio Arnhem noteerde een daling van 17, 8 %!

De landelijke verkooptijd bedroeg in het laatste kwartaal 146 dagen, een tussenwoning verkocht sneller (124 dagen) maar een vrijstaande woning had 211 dagen nodig. In de regio Arnhem was de verkooptijd in het laatste kwartaal iets boven het landelijk gemiddelde, 151 dagen. Hier is zichtbaar dat vooral appartementen lang te koop staan (185 dagen). Let wel op bij verkooptijd, deze wordt berekend aan de hand van de huizen die daadwerkelijk verkocht zijn. Er wordt dus niet gekeken naar de gemiddelde duur van aanbieden van de nog niet verkochte huizen!

De NVM verwacht geen crisis op de woningmarkt zoals in de jaren ’80. Destijds was de rente tot boven de 10 %, werkloosheid enorm en inflatie hoog. De rente is nog steeds relatief laag en de werkloosheid en inflatie zijn ook niet schrikbarend als toen. De verwachting is wel dat de prijzen zich nog iets aanpassen naar beneden toe.